Новости зарубежной недвижимости

В феврале на территории Турции произошло землетрясение. Из-за этого численность инвесторов из РФ, готовых оформить сделку, существенно сократилась. Но людей, готовых переехать в эту страну на постоянное место жительства, немало. Соответствующей информацией поделилась организация Barnes International Moscow.

Исходя из тех данные, которые предоставлены Barnes International Moscow, количество людей, желающих приобрести в Турции недвижимость, снизилось примерно на 30% за последние 14 дней. Спрос есть, но клиенты не спешат вкладывать средства в турецкие объекты недвижимости. Перед тем как принять решение, многие интересуются, повторится ли землетрясение в Стамбуле и Анталии.

Есть несколько причин, почему иностранцы вкладывают средства в турецкую недвижимость. Около 40% граждан заинтересованы в том, чтобы перебраться в Турцию на ПМЖ. Большинство граждан готовы тратить на покупку жилья или коммерческой недвижимости около полумиллиона долларов. В число наиболее популярных локаций входят Стамбул, Анталья, а также Бодрум.

«До того, как произошло землетрясение, спрос на турецкие объекты недвижимости был таким же высоким, как и на европейское жилье. И даже после подземных толчков многие не отказались от покупки. По итогу вновь начала повышаться стоимость турецкой недвижимости.

Сейчас появляются новые локации. В некоторых городах активизировались застройщики», – рассказал руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow Д. Перковский.

Специалисты считают, что в нынешнем году люди будут интересоваться теми домами, которые выделяются повышенной сейсмоустойчивостью. Стоимость таких объектов, скорее всего, начнет постепенно повышаться. Те же здания, которые были построены свыше 20-25 лет назад, станут менее популярными. Именно поэтому и цена на такие объекты начнет снижаться. Большинство потенциальных покупателей перед тем, как сделать выбор в пользу того или иного объекта, узнают об уровне его безопасности, сейсмостойкости.

Стоит отметить, что в турецких провинциях 6 февраля 2023 года произошло несколько достаточно сильных землетрясений. Из-за этого погибло свыше 40 000 человек. Полностью или частично разрушилось 82 000 объектов. Некоторое количество специалистов, предпринимателей и государственных служащих, которые имеют отношение к строительству, задержали правоохранительные органы.

В последнее время иностранные инвесторы выбирают не только европейские страны и ОАЭ. Аналитики Kalinka Middle East отмечают, что постепенно набирают популярность Бахрейн с Катаром. Специалисты предполагают, что на ликвидные проекты стоимость может увеличиться примерно на 30-40%. Прибыль от предоставления таких объектов в аренду может достигнуть от 5% до 8% годовых.

Скорее всего, инвесторы из РФ начнут интересоваться недвижимостью в Бахрейне и Катаре уже в нынешнем году. При этом людей может заинтересовать не только жилье, но и разнообразные коммерческие объекты недвижимости (ритейл или гостиничные комплексы).

«Данные государства привлекательны тем, что здесь не нужно платить налог на недвижимость и получаемую прибыль. Приобретая жилье, люди получают ВНЖ или гражданство. Здесь есть немало интересных для инвесторов объектов, поэтому в скором времени спрос в Бахрейне и Катаре на недвижимость возрастет», – отметил гендиректор Kalinka Middle East А. Шибаев.

Одним из самых богатых сырьевых государств считается Катар. У этой страны четвертый ВВП во всем мире (всего за год этот показатель увеличился с 1,6% до 3,6%). В течение последних нескольких лет государство инвестировало в разнообразные инфраструктурные объекты свыше 200 миллиардов долларов. Улучшению состояния экономики в Катаре поспособствовало и то, что здесь проводили ЧМ по футболу. Кроме того, здесь запустили Qatar Nation Vision 2030. Эта программа подготовлена для того, чтобы государство более активно развивалось.

За относительно небольшой срок Доха (столица Катара) преобразилась и стала современным городом. Здесь возвели огромное количество современных небоскребов, эффективных коммерческих объектов. Помимо этого, в Катаре искусственно создали остров Pearl Qatar. Данный район входит в число элитных. Расположенные здесь объекты недвижимости доступны иностранным гражданам. Разработкой проектов занимались известные во всем мире дизайнеры Elie Saab – Les Vegues. Чтобы приобрести здесь недвижимость, стоит подготовить 566 000 долларов и более.

Еще одно популярное туристическое направление – Бахрейн. Поскольку правительство прикладывает максимум усилий, чтобы развивать страну, инвесторы уже сейчас обращают внимание на Бахрейн. Не так давно власти государства подготовили генеральный план, в соответствии с которым планируют возводить инфраструктурные объекты, жилые комплексы. Все это делают для того, чтобы сделать Бахрейн более привлекательным для иностранных инвесторов.

Практически весь регион (Бахрейн, Катар, ОАЭ и другие страны) ожидает, что в скором времени вновь активизируются иностранные инвесторы. Например, застройщики, работающие в Эмиратах, начали осваивать новые территории, реализовывать проекты в популярных курортных зонах. Некоторые инвесторы приобретают недвижимость на стадии строительства, чтобы в дальнейшем перепродать ее по более выгодной стоимости или же предоставлять в аренду.

К примеру, привлекательный проект Four Seasons Private Residences реализуют на территории Бахрейна. Около 50% уже реализовали. За 1 кв. м. в Four Seasons Private Residences необходимо заплатить 6 800 долларов.

Строительная фирма занимается возведением самых разнообразных объектов недвижимости не только в России, но и во многих других странах ближнего, дальнего зарубежья. Компания построила уже много различных зданий коллекционного уровня в Москве и северной столице РФ. В ближайшее время девелопер планирует возвести ряд объектов недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах.

Уже подписаны все необходимые договора с инвесторами, другими застройщиками и Правительством эмирата Рас-эль-Хайма, где и планируется реализовывать грандиозный проект. Будут построены различные резиденции, ресторан и отель.

Данный комплекс расположится на севере Объединенных Арабских Эмиратов в одном из четырех архипелагов Аль-Марджан. Здесь находится бесчисленное количество курортов, есть много пляжных зон, парков развлечений. Также на архипелаге планируется открыть первое в стране казино, которое, несомненно, привлечет массу туристов в ОАЭ. Игорное заведение будет принадлежать американской компании WynnCasino.

К слову, новое казино и курортная зона вокруг него под названием Wynn войдет в ТОП-3 на планете. Что касается отеля, который будет строить российская компания, его площадь составит около 70 тыс. кв. м. В нем люди смогут жить и отдыхать в роскошных номерах.

По заявлениям девелоперов, сервис в гостинице планируется сделать на высочайшем уровне. Будет построено около 300 частных особняков, которые удивят своим богатством и роскошью многих состоятельных людей.

Также недалеко от отеля и резиденций запланировано создать большой фирменный ресторан с самой изысканной кухней и лучшими поварами мира. Блюда в меню появится преимущественно японские по рецептам выдающегося повара Нобу Мацухиса. В здании ресторана будут оборудованы специальные помещения для проведения деловых встреч, различных мероприятий.

На крыше уникального заведения построят бары, бассейн для плавания, фитнес-центр, косметологический салон и многое другое. Также в комплексе предусмотрено открытие бутиков от различных мировых брендов. Рядом с отелем и рестораном можно будет поиграть в пляжный футбол, заняться водными видами спорта. Сдать весь объект в эксплуатацию планируется к 2026 году.

М. Руднева, сотрудница компании VOS’HOD:

«Наша фирма занимается строительством коллекционной недвижимости уже много лет. В настоящее время мы являемся одной из самых быстроразвивающихся компаний. Рады стать девелопером бренда Nobu Al Marjan Island с мировым именем. Вскоре мы реализуем очень крупный проект в ОАЭ. Это будут резиденции, совместно с отелем и развлекательным комплексом».

Компания Nobu Al Marjan Island занимается туристическим бизнесом. Ее создал знаменитый актер Роберт де Ниро совместно с продюсером М. Тепером и всемирно известным японским гением кулинарии Нобу Мацухиса. В настоящее время у бренда есть более 50 ресторанно-гостиничных комплексов по всему миру. Еще около 15 объектов готовятся к строительству и открытию. Один из них российская компания будет реализовывать в ОАЭ. Новый проект поможет эмирату Рас-эль-Хаймы привлечь еще больше туристов.

Т. Хорвелл, один из руководителей Nobu Hospitality:

«Мы очень довольны тому, что удалось выйти на рынок туризма ОАЭ. Наша компания постоянно расширяет свою географию и продвигает бренд. Уже побывали на архипелаге, здесь очень красиво. Думаю, туристы будут очень довольны. Если люди ищут аутентичный стиль жизни в этой части света, они обязательно приедут сюда погостить.

Нашими партнерами стала российская компания VOS’HOD. Мы много слышали про нее и очень довольны, что она согласилась реализовать этот проект. Будем с нетерпением ждать, когда в ОАЭ запустится Nobu Al Marjan Island. Хочется увидеть реакцию как жителей страны, так и туристов из других стран».

Абдулла Аль Абдули, руководитель Marjan:

«Как только откроется этот ресторанно-гостиничный комплекс, Рас-эль-Хайма станет одним из самых престижных городов мира. У нас исключительная страна для отдыха и приятного времяпрепровождения. Проект Nobu покажет людям силу культуры, гостеприимства и гармонии Японии. Восточноазиатская кухня невероятно вкусная и полезная. Каждый должен отведать японские блюда, особенно от одного из лучших поваров в мире».

В 2022 году в эмират приехало огромное число людей – больше 1,1 млн. туристов. Стоит отметить, что 40% из них прибыли из-за границы. Сейчас он активно развивает туристическую деятельность. Планируется, что поток отдыхающих будет расти из года в год. К 2030 году в эмиратах ожидают до трех млн. гостей из-за рубежа.

В 2022 году российские инвесторы атаковали рынок недвижимости в Турции. Покупали как жилые, так и коммерческие объекты. Гражданам РФ в 2022 г. было продано апартаментов, различных пустых площадей больше, чем за предыдущие вместе взятые 6 лет. Согласно статистически данным, с 2016 по 2021 год жители РФ купили 16,2 тыс. объектов недвижимости, в то время как в 2022 г. – сразу 16,3 тыс.

На долю россиян вышло 24% всех сделок по продаже апартаментов в Турции. Причем, несмотря на землетрясение в начале 2023 года, жители РФ все равно остались в лидерах среди иностранных покупателей квартир и домов. Турция – довольно перспективное направление. В эту страну ездят много россиян. Ввиду того, что некоторые курортные страны поддержали санкции против РФ, граждане России с каждым годом все больше будут ездить в Турцию.

Е. Позднякова, директор компании Garnet:

«Россияне покупают недвижимость в этой стране как для себя, так и сдачи в аренду».

В. Сергунин, акционер компании Nikoliers:

«Ввиду сложной геополитической ситуации в мире, Турция является перспективным направлением для россиян. Здесь можно спокойно жить и зарабатывать деньги».

Также он добавил, что сейчас Турция, как и Дубай, стала транспортным хабом. С ее территории доступны перелеты в другие государства.

Недвижимость здесь активно покупают не только россияне, но и жители Персидского залива. Также квартиры и дома в Турции популярны среди немцев, казахов. Граждане Украины за 2022 год купили здесь 2,6 тысячи объектов недвижимости.

Компания NFGroup изучила запросы жителей РФ на покупку иностранной недвижимости и проанализировала полученные данные. Согласно статистике, больше всего апартаментов различного уровня комфортности было куплено в Турции – 31%. Далее идут Объединенные Арабские Эмираты – 22%, а затем Кипр – 14%.

Также эксперты рассказали, что в большинстве случаев россияне покупают недвижимость за рубежом с целью получения вида на жительство, а впоследствии и гражданства. Чуть более 35% приобретают дома и квартиры для проживания, отдыха, инвестирования с целью получения дохода от сдачи в аренду.

Кроме вышеперечисленных стран, россияне искали недвижимость в Испании, Англии, Греции, на Мальте и в некоторых других государствах. С каждым годом число людей, которые хотят переехать из РФ, растет. В основном это состоятельные люди. Они хотят выгодно вложить накопленные средства и получать пассивный доход.

А. Ларина является директором компании NFGroup. Она рассказала следующее:

«В 2022 году, как и 2023, Россия была лидером по покупке недвижимости в Турции. Такая динамика вполне объяснима. Многие россияне хотят переехать из страны и получить вид на жительство в Турции. Здесь для оформления ВНЖ нужен минимальный объем инвестиций – 400 тыс. у. е. Если человек будет владеть недвижимостью более трех лет, он может претендовать на получение гражданства.

При выдаче турецкого паспорта россиянину станет доступна виза класса Е-2. Она позволяет без особых проблем иммигрировать в Соединенные Штаты Америки. Также покупка недвижимости в Турции является хорошим вложением средств. После того как человек получит гражданство, квартиру или дом можно продать или сдавать в аренду.

Турция – курортная страна. Сюда ежегодно ездят миллионы туристов со всего мира. Именно поэтому проблем с продажей или сдачей квартиры в аренду не возникнет».

Около 80% россиян покупают недвижимость в Турции на сумму до 1 млн. у. е. Ее достаточно, чтобы не только получить гражданство, но и купить элитную квартиру, которая будет расположена в лучшем районе города с довольно развитой инфраструктурой. Больше всего жителям России нравится жить в Стамбуле или Анталье. Также популярностью пользуются такие города как Бодрум, Фетхие. Здесь очень много курортных зон для отдыха. В свободное время будет чем заняться.

На второй строчке по покупке россиянами зарубежной недвижимости расположились Объединенные Арабские Эмираты. Они пользуются популярностью во многом благодаря тому, что здесь очень комфортно вести бизнес, мало налогов. Если человек инвестирует в экономику ОАЭ, получит карту Emirates ID. Она является аналогом вида на жительство. Недвижимость здесь можно приобрести даже в рассрочку или кредит.

У россиян возник небывалый спрос на зарубежные квартиры и дома, до сих пор он не утихает. Некоторые соотечественники начали искать пути иммиграции в другие государства. Многие страны для этого предлагают специальные льготные и упрощенные программы.

Сейчас интересы русских покупателей резко развернулись в другую сторону. Люди ищут недвижимость не в Европе, а в Азии и на Ближнем Востоке.

Русских все чаще начал интересовать вид на жительство в Турции, Таиланде, ОАЭ и на острове Бали. Что касается европейских стран, то граждане РФ стали покупать домов и квартир для оформления ВНЖ намного меньше. Спрос на недвижимость в ЕС среди россиян упал больше чем наполовину.

Статистические данные привела компания Intermark Real Estate. Представители проанализировали рынок недвижимости и рассказали о своих исследованиях в рамках выставки, посвященной вопросам инвестирования.

По сравнению с январем-мартом в прошедшем году уже к сентябрю количество оформленных договоров по покупке недвижимости за границей выросло в 2 раза. Примечательно то, что обычно квартиры и дома покупали во втором квартале, сейчас этого не произошло. Эксперты объясняют такое действие тем, что в конце сентября обострились действия в Украине. Многие люди решили сменить страну проживания, забрав все свои активы из России.

Стоит отметить, что раньше люди иммигрировали в западные страны, однако ввиду сложной геополитической обстановки география переезда граждан РФ сместилась. Годом ранее жители РФ чаще всего переезжали в страны ЕС – 55% от всех сделок. На Азию и Ближний Восток приходилось 45% иммигрирующих людей или 12% и 33% соответственно. В дальнейшем все кардинально изменилось. Теперь россиян, которые хотят переехать в ЕС, сменить вид на жительство, а впоследствии и гражданство, всего 17%. Больше всего популярностью пользуется Ближний Восток – 56% от всех желающих. Далее идет Азия – 27%.

«Начиная с 2022 года, спрос на недвижимость в азиатских странах, Турции, на Ближнем Востоке просто взорвался. Люди массово стали подавать заявки на переезд и поиск подходящей им недвижимости. Уже к осени все риелторы, специализирующиеся на зарубежной недвижимости, были загружены.

К людям, которые хотят переехать, подтянулись и инвесторы. Они поняли, что Азия и Ближний Восток – это перспективные направления и также стали искать наиболее подходящие апартаменты, особняки, виллы, коммерческие помещения», – рассказывает И. Мошева, которая является партнером компании Intermark Real Estate.

Таким образом, сегодня количество оформленных договоров по покупке апартаментов в Таиланде выросло более чем в 2 раза. Что касается острова Бали, так там россияне и вовсе скупили почти все свободные пустующие площади: спрос увеличился в 3 раза.

«Сейчас очень сложная ситуация в России и мире. Люди, которые накопили много средств, хотят их сохранить. Именно поэтому вкладываются в недвижимость. В Азию ездит и летает огромное количество туристов из России. Именно поэтому покупать, сдавать или перепродавать здесь квартиры и дома выгодно», – добавила И. Мошева.

Недавно у россиян впервые появился спрос на апартаменты в таких странах как Оман, Египет, Узбекистан…

«Такого направления для инвестиций раньше не было. В этих государствах не действуют антироссийские санкции, поэтому русские чувствуют в них себя спокойно. Также в этих странах при покупке недвижимости можно получить ВНЖ. При необходимости спустя некоторое время они смогут оформить и гражданство», – закончила разговор И. Мошева.